Bất Động Sản Khu Đông Bắc TP.HCM Tăng Trưởng Cùng Hạ Tầng

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được kích hoạt, mở rộng kết nối vùng. Một trong những hướng phát triển nổi bật nhất hiện nay, kể từ khi sáp nhập là trục Đông Bắc (TP.Thủ Đức – Bình Dương). Khu vực này đang trở thành tâm điểm đầu tư mới, tạo sức bật cho toàn vùng đô thị TP.HCM mở rộng.

Trục Đông Bắc: Kết Nối Vùng Kinh Tế Năng Động Của TP.HCM

Một trong những tâm điểm mới của thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay chính là trục Đông Bắc (TP.Thủ Đức – Bình Dương) hiện quy tụ loạt công trình hạ tầng chiến lược như cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, mở rộng Quốc lộ 13 – cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, Vành đai 3, Metro tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM, cầu Vĩnh Bình…

Đây không chỉ là các tuyến giao thông đơn thuần mà là “mạch máu kinh tế” kết nối khu công nghệ cao, trung tâm tài chính Thủ Thiêm với các khu công nghiệp, logistics và đô thị vệ tinh của TP.HCM mới. Hạ tầng chiến lược (đường mở rộng, cầu và metro) rút ngắn thời gian tiếp cận từ các đô thị vệ tinh (Bình Dương cũ) đến trung tâm TP.HCM cũ. Khi các tuyến giao thông trọng điểm là Quốc lộ 13, cầu Vĩnh Bình mở rộng, metro hoàn thiện, thị trường bất động sản khu vực được khai thác mạnh hơn, thúc đẩy phát triển khu dân cư, khu thương mại dọc trục chính, và các đô thị logistic, công nghiệp hỗ trợ thị trường căn hộ cao cấp lẫn nhà ở giá vừa túi tiền

Trục Đông Bắc với tâm điểm Bình Dương (cũ) hiện là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất cả nước, với hơn 30 khu công nghiệp hoạt động và GRDP tăng trên 8%/năm. Lực lượng chuyên gia, kỹ sư và người lao động di chuyển giữa Bình Dương cũ – TP.HCM cũ đang tạo ra nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ ngày càng lớn dọc hành lang Đông Bắc.

Dữ liệu thị trường bất động sản quý 3/2025  cung cấp những con số đáng chú ý. Theo đó, khu vực TP.HCM cũ và Bình Dương ghi nhận tăng trưởng giá tốt. Trong đó, giá chung cư tại Bình Dương tăng 30%. Mức độ quan tâm với chung cư bán trên thị trường Bình Dương cũ tăng 48%. Đặc biệt, thị trường Bình Dương cũ với các khu vực như Thuận An, Dĩ An thu hút lượng quan tâm lớn trong năm 2025.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết trục Đông Bắc với sự tăng trưởng mạnh về hạ tầng là tâm điểm về nguồn cung và giao dịch chung cư trên thị trường. Tổng nguồn cung tại các dự án mở bán mới tại TP.HCM mới sôi động ở trục Đông Bắc do xu hướng hình thành hạ tầng kết nối và giãn dân. Trong đó, Thuận An đứng đầu thị trường về nguồn cung với 13.714 căn hộ, kế đến là Dĩ An với 13.048 căn hộ, Thủ Đức là 11.844 căn hộ. Đặc biệt, các dự án chung cư thuộc Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một – những địa bàn hành chính cũ của Bình Dương trước sáp nhập có lợi suất cho thuê hấp dẫn, dao động từ 3,2-5,1%. Trong khi lợi suất cho thuê của khu vực TP.HCM cũ chỉ đạt 2,4%. Điều này tạo nên sức hút của phân khúc căn hộ chung cư tại các phường Thuận An,Dĩ An và Thủ Dầu Một (TP.HCM).